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부동산

재송4주택재건축 삼익아파트 재건축에 대한 생각 사업 : 재송4주택재건축사업 위치 : 재송동 1023번지 센텀삼익아파트 면적 : 25,200m² 센텀삼익아파트 현황 3개동 , 13층 , 936세대 1982년 준공 면적 55m²~77m² 오늘은 재송4주택재건축사업에 대해서 알아볼까합니다. 센텀삼익아파트 입니다. 위치가 아무래도 좋은편입니다. 그러면 우선 위치먼저 보실까요? 위치로 봤을때는 동해선 재송역도 가깝고 수영강도 가까우며 신재초등학교까지 거기에 원동IC로 고속도로 진입도 굉장히 좋습니다. 하지만 위치만 보고 투자하기에는 위험성이 있습니다. 보통은 쉽게 생각할 수도 있습니다. 센텀삼익아파트가 년식이 1982년도라서 재건축 조건에 맞고 학교며 위치며 다 좋습니다. 그리고 주변 값이 굉장히 올랐기에 재건축 투자용으로 괜찮다고 생각할 수 있습니다. 저도.. 더보기
부산 재건축현황 및 재개발현황 2017년3월31일자 다음은 부산 부동산 재건축 추진현황과 부산 부동산 재개발 추진현황입니다. 2017년 3월 31일자 현황입니다. 재건축 추진 현황 2020 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 기준 단 위 : 개소(‘17. 3.) 구분 정비 (예정)구역 주택재건축 세대수 총 계 89 81개구역 ▻ 90(분할 9개 포함) 4,283,634㎡ 71,530 완 료 18 명륜1(‘07) 269세대, 대연1(’07) 454세대, 화명1(‘12) 5,239세대, 재송1(’09) 373세대, 부곡1(‘10) 311세대, 구서1(‘06) 3,654세대, 엄궁1(’10) 1,852세대, 다대1(‘12), 972세대, 사직1-1(‘06) 2,947세대, 사직1-2(’10) 625세대, 사직1-3(‘10) 470세대, 남천2-1-1(삼익기.. 더보기
건축물대장 무료열람 및 토지대장 무료열람 토지이용계획서 열람까지 한번에 알아보기. 건축물대장을 무료로 열람하는 방법을 알아보려고합니다. 물론 민원24 사이트 가시면 무료로 열람하실 수 있습니다. 귀찮지요 아이디 로그인도 해야되고 그리고 토지대장은 민원24 사이트에서도 비용을 내야합니다. 제가 알려드릴사이트는 건축물대장뿐만 아니라 토지대장, 토지이용계획 확인원도 가능하고 거기에 개별공시지가 년도별로 볼 수 있습니다. http://kras.busan.go.kr/land_info/info/baseInfo/baseInfo.do 더보기
대출규제에 따른 부동산 전망 요즘 집단대출규제 때문에 문제가 많네요... 걱정입니다. 지금 아파트 분양권의 중도금 집단대출 때문에 말이 많습니다. 대출규제로 인해서 장점과 단점이 존재합니다. 장점은 아무래도 대출규제를 하게되면 자연스럽게 수요가 줄고 수요가줄면 공급또한 줄어들어서 건설사들이 한동안 분양을 안하게되면 부동산 분위기가 안좋아져서 가격이 하락하게 됩니다. 그러면 정부에서는 집값을 잡았다고 말할 수 있겠죠. 결국에는 장점이자 단점이 되어버립니다. 집값의 하락... 그런데 단점이 더 심각합니다. 이는 새로 분양받고자 하는 사람이 이제 부자들만 받게 될 수도 있습니다. 왜냐하면 중도금대출이 안되면 계약금 및 중도금을 자납해야하기 때문에 결국 4억짜리 아파트면 입주전까지 2억8천만원을 자납해야합니다. 그건 결국 기존아파트 대출받.. 더보기
제주신화월드 개장한다네요 올해 12월에..제주도... 참 중국..에혀 그냥 한숨이 나옵니다. 지금 사드보복당하고 있는마당에 서로 안좋은 상황이네요.. 이걸 꼬시다고 해야되겠죠?? 어짜피 중국이 투자했고 우리나라사람들이 지어져도 안가면 땡이니..라고 생각했는데....흠... 사드보복 풀리거나 그냥 다지어지면 중국인관광객들 푸는거아닌가 모르겠네요... 일단 한번보시죠 테마파크, 호텔, 워터파크, 쇼핑몰,엔터테인먼트, 빌라(아마 콘도인듯합니다.) 테마파크 호텔 워터파크 빌라는 중국이고 쇼핑몰은 신세계이고 엔터테인먼트는 YG엔터겠네요. 크기부터 보면 혼자 다해먹겠다는거겠죠? ... 결국 제주관광와서 딱 중국기업만 죽어라 돈벌고 가는 구조로 딴데 안가도 호텔이며 콘도며 식당 놀이공원 워터파크 등등 공항에서 바로 여기로 오면 중국인들만 쓰는 여행상품.. 개발되겠네요.. 제주시 참 멍.. 더보기
부동산 세금 재산세 6월1일 기준으로 납제자가 달라진다?? 오늘은 재산세 납세에 관련하여 말씀드리려고 합니다. 재산세는 지방세중 구세 및 시·군세이며 보통세이다. 재산세는 토지, 건축물, 주택, 선박 및 항공기를 소유함으로써 내게되는 세금입니다. 간단히 말해서 부동산에 관련된 세금입니다. 아시는 분들도 많으시겠지만 알아두면 좋은 팁이 있습니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 소유자에게 과세됩니다. (지방세법 제114조) 재산세는 항상 매년 6월 1일 기준 6월 1일 소유가자 재산세를 내게 됩니다. 그렇다면 궁금한점이 하나 생길 겁니다. 6월1일 재산세 납부자가 누굴까 궁금하실겁니다. 6월1일에 매매하여 이전등기를 하였다면 어떻게 될까요? 당연히 매수자가 내야합니다. 6월1일에 이전등기가 들어갔다면 소유자는 매수인이 되기때문에 매수인이 재산세를 납부해야합니다. 6.. 더보기
망미2재개발 현황사항입니다. 망미2재개발 구역 예정현황입니다. 사업명 : 망미2구역 주택재개발 정비사업 위 치 : 부산광역시 수영구 망미동 800-1번지 일원 지 역 : 제3종 일반주거지역 사업면적 : 135,079.30m² 층 수 : 지하3층 ~ 지상35층 통 수 : 21동, 근린생활시설동 2동 분양면적 : 39(임대),59,72,84,99,112 세대수 : 2781세대 시공사 : 대림산업 진행상황은 위표에서처럼 계획을 하였습니다만 지금은 사업시행인가 단계에 진행되고 있다고 하더군요. 망미동도 이제 많이 발전하고 있습니다. 빨리 진행되면 올해 말이나 내년 초쯤에 분양에 들어가지 않을까 생각합니다. 망미2재개발구역 근처에 지금 짓고 있는 망미이진캐스빌도 인기가 좋아서 피가 꽤 붙은 것으로 알고 있습니다. 거기에 길 건너 앞에 쪽에 .. 더보기
부동산 아파트 갭투자에 대해서 알려드리겠습니다. (갭투자란?) 요즘 아파트 갭투자가 인기입니다. 갭투자란 대출을 받지 않고 적은돈으로 전세를 끼고 집사기하는 형태의 투자입니다. 예를 들면 매매가 3억짜리의 집이 전세가 2억5천한다면 우리는 5천만원으로 대출없이 집의 소유권을 가질 수 있습니다. 보통 갭투자 아파트를 많이 찾습니다. 아무래도 아파트가 좀 변동이 안정적이다보니 생기는 현상같습니다. 현실을 봐도 주택 및 빌라에 비해서 안정적이고 수익률이 높습니다. 하지만 주택 및 빌라가 재개발 및 재건축에 포함되버린다면 이야기는 틀려집니다. 논점을 벗어낫네요. 다시 돌아와서 한때 엄청 유행했습니다. 강남 갭투자, 부산 갭투자 소형아파트 갭투자 등등 그러면서 우리는 전세가율이 높은 아파트만 찾아다녔습니다. 전세가율이 높을 수록 투자금이 조금 들어가기에 그렇습니다. 그러는 .. 더보기
분양권 전매절차 및 진행 방법 서류등 궁금하신점 해결해드립니다. 요즘 분양권 전매가 활발한데 거기에 비해서 아는 정보가 없으니 궁금하시죠? 지금부터는 제가 설명을 드리겠습니다. 분양권 전매절차 및 진행 과정에 대하여 분양권 전매 서류까지 알려드리겠습니다. 우선은 3가지가 있습니다. 1. 전매제한 걸린 분양권 거래 해당구청 실거래신고 -> 분양사무소(모델하우스) 필요서류 매도인 매수인 분양계약서 인감증명서 1통(일반) 매도용인감증명서1통(매수인인적사항기재) 주민등록등본 1통 주민등록등본 1통 공통사항 신분증, 인감도장, 전매계약서 3. 중도금 대출이 나온 상태에서의 전매입니다. 1, 계약서 작성 2. 분양권 실거래신고 (분양 아파트 주소지 관할 구청 토지정보과에서 신고합니다. 계약서 들고 매도인 또는 매수인 한명만 가도 신고가능) 3. 명의이전 가능날자에 해당 분양권 .. 더보기
연산동 이마트타운 또 연기 됬네요. 신세계그룹이 부산 연제구에 추진 중인 '이마트타운 연산점' 영업등록이 또 미뤄졌다. 지난해 5월 건립 계획을 밝힌 이후 네 번째 연기다. 연제구는 30일 열린 유통업상생발전협의회에서 이마트타운 연산점 영업등록 결정을 보류했다고 31일 밝혔다. 협의회는 국책연구기관인 산업연구원에 의뢰한 용역 결과 등을 토대로 이마트 측이 제출한 지역협력계획서의 보완이 필요하다고 판단했다. 검토 용역보고서는 지역협력계획서에 대해 "기업의 사회적 책임(CSR) 및 지역중소상인과의 상생협력에 비해 지역경제 기여의 내용이 다소 부족하다"고 지적했다. 앞서 지난해 12월 열린 3차 유통상생발전협의회는 이마트와 이마트타운입점저지 비상대책위가 내놓은 상권영향평가 보고서를 놓고 입장차를 좁히지 못하자 국책연구기관인 산업연구원에 검토 용.. 더보기

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