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부동산

부산 지역주택조합 현황 2017년 4월 30기준 부산 지역주택조합 현황 2017년 4월 30기준 부산이 아무래도 분양시장이 핫하다 보니 지역주택조합이 너무 활발하네요. 59개중에서 착공이 들어간 사업이 6개 뿐이니 성공 확률이 10%네요. 물론 성공만 한다면야 얼마나 좋겠습니까? 근데 도박이죠. 건설사야 아무래도 성공해도 그만 실패해도 그만이거든요. 어짜피 조합이 업무추진비로 다 비용을 지불하니 결국 조합원들만 성공하면 벌고 실패하면 돈을 날리는 형태입니다. 구 분 조합설립준비 조합설립인가 사업승인 (착공) 합계 59개소 37 16 6 중구 - 서구 7 송도동일스위트, 송도중앙, 송도암남, 부산송도센텀 부산송도, 암남동, 암남 동구 1 휴먼파크수정 영도구 - 부산진구 7 전포동, 전포지구 서면더파크뷰, 메디컬카운티 부암, 서면, 범천3구역 동래구 7 .. 더보기
연산동 이마트타운 허가 났음 이야 연산동 이마트타운이 드디어 허가가 났네요. 주변상권이 정말 호재가 되겠군요. 코스트코가 있는데 왜 이마트타운인가 싶겠지만 코스트코자리는 옛 고려제강자리로 임대 한것입니다. 2020년이 10년으로 임대가 종료될 예정인데 이것을 염두해두고 이마트타운이 들어오는것이 아닌가 하는 생각이드는군요. 적어도 빨간 원 위치에 이마트타운이 들어오니 최소한으로 검은 동그라미정도는 영향을 보지 않을까싶네요. 차타고 5분정도의 거리밖에 안되니 이제 미루고 미루던 센텀하우스D도 분양에 곧 들어가겠네요. 이마트타운 하나만 보고 땅을 사들인건데 이제라도 하게 되서 다행입니다. 이마트트레이더스는 우리나라 정서에 맞게 되어있어서 코스트코보다는 좋더라구요. 삼성카드 현금의 제약도 없고요. 경남아파트 수영강푸르지오 센텀푸르지오 센텀.. 더보기
부동산 미끼 매물 직방·다방·방콜 등 3개 사업자 불공정 약관 시정명령 공정위, 직방·다방·방콜 등 3개 사업자 불공정 약관 시정 살던 집의 전세계약이 끝나 이사할 집을 찾던 A씨는 부동산 중개 애플리케이션(앱)에서 시세보다 저렴한 매물을 찾아냈다. 전화로 "매물이 있으니 어서 오시라"는 연락을 받은 A씨는 만사를 제치고 게시물을 올린 부동산으로 달려갔다. 하지만 부동산 업자는 A씨를 보자 말을 바꿨다. 방금 그 집이 계약됐다면서 그보다 훨씬 비싼, 시세 수준의 매물을 소개했다. A씨가 본 매물은 소위 '미끼' 매물이었던 셈이다. A씨는 앱 관리자에게 해당 게시물이 허위 매물이라고 신고를 했지만 며칠이 지나도 게시물은 삭제되지 않았다. 앞으로 이처럼 허위로 신고된 부동산 매물에 대해서 부동산 중개 앱 사업자는 반드시 삭제 등 임시조치를 취해야 한다 다방 직방 방콜이 미끼부동.. 더보기
문재인 대통령의 부동산 정책방향 이번 19대 대선에서 문재인이 대통령이 되었습니다. 그러면 문재인의 향후 부동산 정책을 알아봐야합니다. 결론은 공공주택을 많이 공급하고 전월세상한제 계약갱신청구권 거기에 재수없으면 다주택자 양도세 중과 양도세 일시적2주택 기간 2년으로 축소 + 거주2년 부활 이렇게 될수도 있습니다. 이번 임기에는 부동산 날개를 묶어버리겠네요. 임기중 공공임대주택 65만가구 공급…전월세상한제·계약갱신청구권 도입 시장 규제에 무게…부동산업계 "시장 요동칠 변화는 없을 듯" 문 대통령 당선인은 공공임대주택 13만 가구와 공공지원 임대주택 4만 가구 등 매년 공적임대주택 17만 가구를 공급하겠다는 주택정책 공약을 내놓았다. 임기 중 서민을 위한 공공임대주택 65만가구를 공급한다는 것인데, 앞서 55만가구를 공급한 전 정부보다 .. 더보기
부산광역시 정비사업 재건축 재개발 주거환경 도시환경 현황 부산광역시 정비사업 번호 구역명 위치 사업추진단계 1 망미1 망미1동 774번지 정비구역지정 2 망미2 망미1동 976-1번지 정비구역지정 3 민락1 민락동 230번지 정비구역지정 4 민락2 민락동 715번지 정비구역지정 번호 구역명 위치 사업추진단계 전화번호 1 거제1 거제1동 212번지 일원 조합설립추진위원회승인 051-506-5256 2 광안1 광안동 1257번지 관리처분 051-751-8145 3 광안2 광안4동 1222-9번지 사업시행인가 051-753-5557 4 광안맨션주택재건축 광안2동 187번지 이주,철거,착공신고 051-759-3994 5 괴정2 사하구 괴정동 733번지(신동양아파트) 사업시행인가 051-993-0733 6 구서1 구서동 1051-0 준공인가 051-513-6207 7 .. 더보기
이번 대선주자들의 부동산 정책중 전월세 상한제가 있습니다. 이처럼 집 없는 설움을 겪는 세입자는 전국에 850만 가구. 대선 후보들도 이런 세입자를 위한 공약을 내걸고 있습니다. 핵심은 집주인과 세입자가 2년 뒤 재계약을 할 때 집세를 함부로 못 올리도록 하는 전월세 상한제와, 집주인이 아닌 세입자에게 1회에 한 해 재계약을 할 수 있도록 하는 계약 갱신 청구권입니다. 입장차가 있긴 하지만, 홍준표 후보를 뺀 나머지 4명의 후보는 두 제도를 도입하자는 데 긍정적인 의견입니다. 하지만, 전월세가 개인의 재산권이라는 점에서 부작용에 대한 지적이 적지 않습니다. 다들 부동산 보유세를 올리려고 하는군요. 보유세를 올린다는건 재산세, 종합부동산세를 올릴것입니다. 모든 세금은 올리는데 복지는 안올라가고 국민연금도 계속 의무적으로 내면서도 올리는데 실지로 받을 수 있을지도 .. 더보기
나의 경매능력지수 체크 요즘 경매에 관심이 조금은 있는데 역시나 경매가 참 어렵죠. 공부를 해도 알기가 어렵네요. 서류 및 내용을 보는것도 중요하지만 임장활동을 열심히 해야되고 서류에 나타나지 않는 유치권 또한 가짜 유치권등을 구별해야되고 조사해야될게 굉장히 많더라구요. 특히 유찰이 많이 된 물건은 항상 조심해야되더라구요. ㅎ 어느 책에서 나온건데 한번 재미로 체크해보세요. (ㅋ 저는 12개네요) 나의 경매능력지수 체크 1.경매와 공매는 모두 법원에서 주관한다. (a)옳다 (b)그르다 2.강제경매는 확정판결에 기해서 임의경매는 저당권에 기해서 개시된다. (a)옳다 (b)그르다 3.경매신청채권인 근저당권이 추후 무효로 드러나도 낙찰자는 소유권을 잃지 않는다. (a)옳다 (b)그르다 4.강제경매의 경우에는 경매신청자가 배당받지 못.. 더보기
신도시 부동산 투자를 위해 알아야할 기본지식 신도시 부동산 투자가 참 쉽지는 않죠. 주변에 부동산으로 돈을 많이 번 사람들을 보면 부럽기도 하고 나도 저렇게 해야지 생각을 합니다. 솔직히 부동산은 운 40%에 실력 60%정도가 아닐까 합니다. 어떤 사람은 생전 투자를 안하다가 처음했는데 엄청난 수익이 나는경우도 있고 똑같이 처음 투자했는데 망하는 경우가 있죠. 그건 운이라기 보단 실력이 아닐까합니다. 아니면 주변에 소개해준사람이 정말 좋은걸 소개해줬거나 하겠죠. 그래도 기본적인걸 알면 최소한 실패는 안하겠지요. 그럼 알아보도록 하겠습니다. 1.도시계획 도시계획이란 도시와 계획의 합성어로 일정한 공간적 범위에 사람과 기업이 집중되고 그 공간에서 필요한 생산 활동을 위해 그 장소를 적절하게 계획하고 그 기능이 향상될 수 있도록 제공하는 일체의 행위로 .. 더보기
제주도가 미분양관리지역에 지정됬다네요. 작년 집값 상승 1위 무색…올해 분양 10곳 전부 미달 지난해 전국에서 집값이 가장 많이 뛴 제주도가 미분양관리지역으로 전락했다. 최근 고고도미사일방어체계(THAAD·사드) 배치 여파로 관광산업이 타격을 받은 데다 최근 수년간 가격 급등세 여파까지 겹친 결과로 분석된다. 28일 주택도시보증공사(HUG)는 8차 미분양관리지역으로 수도권 9곳과 지방 17곳, 총 26개 지역을 선정했다고 밝혔다. 최근 미분양이 늘어난 경기 오산시와 제주 제주시가 추가로 지정됐다. 미분양관리지역은 미분양 주택 수가 500가구 이상인 시·군·구 중에서 최근 3개월간 전월보다 미분양 수가 50% 이상 증가한 달이 있는 지역이나, 미분양 해소 저조 혹은 미분양 우려가 있는 지역에 지정된다. 수도권에서는 △경기 오산·화성·남양주(공공.. 더보기
차기정부 부동산 정책 방향에 관하여 차기정부 대선후보들의 부동산 정책에 관련하여 기사가 났습니다. 문재인 더불어민주당 후보, 안철수 국민의당 후보, 심상정 정의당 후보의 주택정책은 경기부양보다 서민 주거복지 강화에 초점을 맞추는 것으로 드러났다. 다만 국민적 관심도가 높은 '주택 분양시장 정책'에 관해서는 아직 구체적인 입장을 밝히지 않아 향후 행보에 관심이 쏠리고 있다. 경제정의실천시민연합, 참여연대, 민달팽이유니온 등 17개 주거·시민단체는 각 정당 대선 후보들에게 5대 정책 요구안에 대한 입장을 질의하고, 후보별 주거 정책을 평가했다고 17일 밝혔다. 5대 정책 요구안은 '임대주택 정책 개혁' '주거 취약계층 지원' '주택임대차 안정화 대책' '주택분양제도 개선' '주택금융·세제 정상화' 등이다. 문 후보는 공공임대주택 공급 확대와 .. 더보기

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