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부동산

부동산 중개사고 예방법 부동산 중개사고는 기본을 지킴으로 예방합시다. 사고유형1위 - 계약시, 중도금, 잔금지급시 등기부등본 미확인으로 인한 사고. 계약시 등기부등본등을 확인하여 거래당사자에게 확인 설명서를 작성하여 교부. 중도금 및 잔금 지급시 등기부등본을 확인한 후 권리 변동사항이 있을경우 계약서 또는 확인설명서에 추가 기재하고 중도금 또는 잔금지급 보류 등의 조치. 별도등기가 있는 경우는 반드시 별도 등기부등본을 확인. 신탁등기가 있는 물건은 신탁원부를 발급받아 신탁계약 내용 및 길권리자를 확인. 근저당권이 설정되어 있는 경우 포괄근저당인지의 여부를 확인. 가압류, 가처분, 예고등기가 되어 있는 경우 실권리관계를 정확히 파악. 사고유형2위 - 중개대상물 확인설명서 미작성 및 설명누락으로 인한 사고. 사실적 내용만 기술, .. 더보기
노후아파트의 미래는 무엇일까요? 이 글을 보시는분들은 미래에 노후된아파트 즉 오래된아파트가 어떻게 될지에 대해서 생각해본적이 있으세요? 저는 가끔 생각을 합니다. 꼭 어디를 특정하는건 아닙니다. 어짜피 지금 지어진 아파트도 시간이 지나면 오래된 아파트가 될테니깐요. 예로 해운대 좌동입니다. 1994년부터 개발시작되면서 아파트들이 1996년도부터 1999년도까지 거의다 입주를 했습니다. 그러면 지금시점으로 보면 거의 약 19년쯤 된 아파트이고 층수는 20층전후가 많습니다. 대지지분이 많은 편은 아닙니다. 이 아파트들이 시간이 흘러 40년이 넘어가고 있을때 지금의 주공들 5층짜리에 비해서 재건축 기대를 바라는것도 무리입니다. 어짜피 재건축하면 이주해서 철거 완공까지의 기간이 3-4년정도될꺼고 거기에 비용은 기존집에 추가로 돈이 많이 들어가.. 더보기
부산진구가 분양을 엄청하니 앞으로가 궁금하네요. 전포2주택재개발, 양정1주택재개발 벌써 부산 진구에서 분양을 세개나 했네요. 전포유림노르웨이숲으로 시작해서 연지꿈에그린 서면 3차 봄여름가을겨울 앞으로도 쭈욱 있죠.. ㅎㅎ 여기서 아직 성공이라고 말할 수 있는건 연지꿈에그린뿐이지만... 완전 변화하고 있습니다. 시민공원 옆에 골든센트럴뷰도 다지어지면 엄청나지 않을까 합니다 . 하지만 이게 끝이 아닙니다. 관리처분계획난 양정1주택재개발과 전포2주택재개발(전포아이파크)이 있습니다. 1.양정1주택재개발정비구역 위치 부산진구 양정동 73-7번지 일원 구역면적 126,723.10 규모 동수 27 세대수 2,102 건폐율(%)24.32 용적율(%)258.6 시공자 프리미엄사업단(GS,SK,포스코) 2. 전포2-1구역(전포2주택재개발) 위치 전포동 268번지 구역면적 103902.7 규모 30층 동.. 더보기
전국 아파트값 변화 전국 아파트 가격오름새가 지역별 편차가 심하네요. 서울은 다시 분위기가 살아나고 있는것 같고 부산은 지속적인 상승을 했었습니다. 제주도가 떨어진 이유는 중국때문이겠죠.. 수요가 줄어들었으니 강원도는 평창동계올림픽 영향이 아닐까싶은데 올림픽 끝나면 다시 떨어지는거 아닌가 몰라요. 다른 떨어진 지역은 작년말부터 흔들흔들 하던곳이네요. 13일 한국감정원이 발표한 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 10일 기준 수도권은 0.04% 상승, 지방은 0.2%하락하면서 전국적으로는 0.01% 상승했다. 이번주 매매시장은 대선 이후 부동산정책 불확실성과 신규 입주물량 증가, 대출금리 상승에 대한 부담 등으로 관망세가 지속되고 있다. 하지만 역세권이나 학군 등 입지여건이 좋은 지역에서는 봄 이사철을 맞아 실수요자 중심으로.. 더보기
충청남도 미분양 아파트 현황 2017년 2월말기준 2017년 2월말 기준 충청남도 미분양 아파트현황입니다. 아무래도 천안과 아산이 충남에서 인구가 제일 많다보니 많이 지어서 미분양이 많아 보이네요. □ 충청남도 민간/분양 미분양주택 현황(총괄) 시군별 민간분양 주택('17년 2월) 계 전용 60㎡이하 전용 60-85㎡ 전용 85㎡초과 충청남도 8970 1549 7237 184 천안시 2567 424 1971 172 공주시 433 62 371 0 보령시 4 0 4 0 아산시 1308 287 1016 5 서산시 1107 202 902 3 논산시 268 0 268 0 계룡시 81 81 0 0 당진시 741 317 420 4 금산군 0 0 0 0 부여군 479 113 366 0 서천군 24 1 23 0 청양군 0 0 0 0 홍성군 313 0 313 0 예산군 .. 더보기
청약없이도 내집마련이 가능하다. 청약통장 없이도 내집마련이 가능합니다. 다들 알고 계셨는지는 모르겠지만 보통은 아파트를 분양할때는 입주자 모집공고를 내고 이후에 모델하우스를 오픈하여 일주일후에 아파트투유나 국민은행을 통하여 청약통장으로 1순위자격으로 신청해서 당첨되면 계약를 하는 방식입니다. 이는 통장이 있더라도 조건이 되야 하며 통장이 없으면 청약신청을 하지 못합니다. 하지만 청약통장 없이도 내집을 마련할 수 있습니다. 이는 내집마련 신청입니다. 각종 모델하우스에서 받고 있습니다. 물론 무조건 당첨이 되는건 아닙니다만 그래도 통장없이도 분양을 받을 수 있다는 점은 참 매력적입니다. 분양받는 구조는 일반분양이 끝나고 계약을 다 치른다음 만약 계약일이 10-13일까지였으면 13일 6시이후에 예비당첨자에게 문자가 갑니다. 그리고 추가로 남.. 더보기
서면DS협성엘리시안 24평 D형조망 오늘 2017년 3월 31일부터 입주하고 있는 서면DS협성엘리시안에 볼일이 있어서 갔다가 우연히 24평 D형 106동을 구경하게 되어서 조망을 찍어봤습니다. 거실, 안방이 동향을 보고 작은방 2개와 주방 및 베란다 쪽이 남향을 보고있습니다. 위사진은 협성 24평 D형 거실조망입니다. 동향입니다. 위사진들은 바다보이는 쪽이 남향입니다. 타워형이었고 수납공간이 C형보다는 못하긴한데 여긴 환하더라구요.. 같은동 106동 C형 동향은 가보니 구조는 좋은데 좀 어둡더군요.. 조망은 뭐 D형 동향이랑 똑같더라구요 구조냐 밝은 조망이냐 결국 그선택의 차이 인듯해요 106동에서는요.. ㅎㅎ 103동이 젤 좋은거 같아요. 그래도 이가격에 이렇게 새집을 살수있을까 싶네요 위치도 비탈은 있지만 전체적인 위치는 좋은편이라서 .. 더보기
중도금 대출규제 때문에 부산 분양권도 걱정입니다. 이번에 뉴스 기사가 났네요. 중도금 대출 규제로 인해서 부산의 분양권 시장도 영향을 받는군요. 나라에서 이리 억제를 하니원 차라리 건설 허가를 내주지나 말지 왜 내줘서 분양하게 하고 대출 규제하는게 맞는건지 모르겠네요. 뉴스에 난 부산아파트 분양권은 센텀트루엘인데요. 물론 분양하자마자 완판됬습니다. 미분양이 없었죠. 부산 분양권 시장 자체가 워낙 핫했기때문에 중도금 대출때문에 걱정할거라고는 생각도 못했네요. 하여간 센텀트루엘이 중도금 대출은행을 찾다가 1금융에 다 튕기고 2금융을 잡았네요. 동부화재에서 중도금 대출을 하게 되었습니다. 2금융으로 가다보면 아무래도 대출이자가 높아지죠. 물론 센텀트루엘은 중도금 무이자라 상관이 없지만 그래도 중도금 대출이 유이자라면 이야기는 틀려집니다. 금리가 1금융권보다 .. 더보기
울산광역시 미분양 아파트 현황 (2017년 2월 기준) 조선업계가 어려워지면서 울산도 영향을 받았습니다. 보실자료는 2017년 2월현황으로 울산광역시 미분양아파트 현황입니다. 지그은 4월이긴한데 크게 변화는 없다고 보여집니다. 미분양이란것 자체가 아무래도 현재 주택시장 분위기를 반영하기에 미분양이 빨리 빠졌으면 좋겠습니다. 준공 이라고 되어있으면서 미분양인 부분은 회사보유분일겁니다. 지역 소재지 사업자 (전화번호) 분양내용 분양결과 분양 청약일 입주예정 (준공)월 준공여부 (준공/미준공) 시군구 읍면동 시공사 시행사 규모별 (전용 ㎡) 총분양 가구수 미분양가구수 전월 ('17.1월) 당해월 ('17.2월) 중구 학성동 356번지 (학성파크디아채) ㈜신한 ㈜하나자산신탁 75.5327 57 14 34 2016-09-22 2018-12 미준공 75.5615 19 .. 더보기
국민임대주택의 이상한점 (비싼거 같아요) 최근에 국민임대주택 모집공고가 났었습니다. 근데 국민주택이라고 금액이 별로 싸지는 않네요?? 그래서 그부분에 대해서 이야기를 조금 해볼까합니다. 기사나 뉴스에 보면 국민임대주택을 이야기할때 주변 시세보다 훨씬 싸게 줘서 국민들의 주거에 부담을 안준다고 선전을 해서 그런가 했습니다. 그러다가 이번에 공고가 난게 있어서 보게되었습니다. 물론 모집기간은 지났습니다. 그래도 집고 넘어갈껀 집고 넘어가야할거 같아서요. 최근에 부산에서 모집한 국민임대주택 단지입니다. 단지명 단 지 위 치 건설호수 최초입주 부산괘법 부산광역시 사상구 광장로 21번길 66 (괘법동 522-3번지) 3개동 291호 '13.03 부산범천 부산광역시 부산진구 신암로 66 (범천동 1644) 2개동 533호 '13.05 부산지사 부산광역시 .. 더보기

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