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부동산

부산의 대장아파트가 될 용호동 w 마무리가 한창이네요 오늘은 자전거 타고 운동가다가 웅장한 용호동 w를 사진찍었습니다. 덤으로 광안리 사진도 같이요. 수변공원쪽에서 볼때는 우뚝 솓아서 조망이 장난 아닐거 같네요.. 기대됩니다. 더보기
요즘 부동산 전망이 폭풍수준이네요 제가 부동산 위주로 글을 많이 올렸는데요. 특히 부산위주로 올렸는데 요즘 워낙 분위기가 안좋다보니 이거원 생각보다 쓸게 없네요. 분양은 많이 하는데 이제 분양하는 아파트들은 거의 전매제한 걸리고 대출이 세대당 1건이니(7구에 한해서요) 분양받기도 쉽지가 않죠. 정부에서 계속 주택거래에 대한 정책을 강하게 펴다보니 자연스러운 현상입니다. 구 분 '17.10월 '17.9월 '16.10월 증감률('17년 10월) 누계(1~10월) 전년동월比 전월 比 5년 10월 평균比 거래량 전년 동기比 5년 10월누계평균比 전 국 63,210 84,350 108,601 △41.8% △25.1% △34.3% 800,310 △7.1% 2.0% 수도권 31,487 46,019 60,728 △48.2% △31.6% △34.7% 4.. 더보기
8.2 부동산대책 후속으로 성남시 분당구 대구시 수성구 투기과열지구 지정 및 분양가상한제 “성남시 분당구, 대구시 수성구 투기과열지구 추가지정 및 분양가상한제 적용요건 개선 추진” - 8.2대책 후속조치 시행 - □ 국토교통부(장관 김현미)는 8.2 주택시장 안정화대책 발표 이후 과열현상이 빠르게 진정되고 있으나, ㅇ 성남시 분당구와 대구시 수성구에서 국지적인 가격불안이 지속됨에 따라 주거정책심의위원회의 심의(9.1~4일)를 거쳐 이들 지역을 투기과열지구로 지정(9월 6일부터 지정효력 발생)하였고, ’15.4월 이후 적용사례가 없는 민간택지 분양가상한제의 적용기준도 개선키로 하였다고 밝혔다. 8.2 대책 이후 시장동향 서울 등 대책이전 과열지역의 진정세 뚜렷 □ (매매) 8.2대책 직전 급등세를 보였던 서울 등이 대책 이후 빠르게 안정세로 전환되며, 전국 주택가격이 보합세를 유지하고 있고, .. 더보기
양도소득세 다운계약 업계약 둘다 매수자 매도자 불이익이 있습니다. 이번 8.2부동산 대책으로 인해서 많은 분들이 이제 분양권 및 기존 부동산 거래에 있어서 다운계약 업계약없이 계약을 많이 합니다만 그래도 간혹 안그러시는 분들이 있습니다. 세무조사가 강하게 들어갈것 같으니 왠만하면 다운업계약은 안해야겠습니다. 업계약도 생각보다 많이 하는것으로 알고 있습니다. 매도자가 비과세 조건이라면 업계약을하면 매수인이 나중에 양도소득세를 줄일 수 있기 때문입니다. 잘아시고 현명하게 행동하시길 바랍니다. 더보기
부동산 8.2 대책 투기과열지구 투기지역 조정대상지역에 대한 설명입니다. 투기과열지구 ․ 투기지역 ․ 조정대상지역 설명자료 ‘17.8.2. 주택정책과 Ⅰ 투기과열지구(주택법 제63조제2항) □ 지정절차 ㅇ 주택가격의 안정을 위하여 필요한 경우 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 일정한 지역을 투기과열지구로 지정하거나 해제 □ 지정요건(주택법 제63조제2항) ㅇ 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 그 지역의 청약경쟁률·주택가격·주택보급률 및 주택공급계획 등과 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 성행할 우려가 있는 지역 중 아래 기준을 충족하는 곳 ㅇ 세부요건(주택법 시행규칙 제25조) - 주택공급이 있었던 직전 2개월간 해당 지역에서 공급되는 주택의 청약경쟁률이 5대 1을 초과하였거나 국민주택규모 이하 주택의 청약경쟁률이 10.. 더보기
10월부터 부산 분양권 전매제한이 들어간다면 (서울=뉴스1) 김종윤 기자 = "서울처럼 분양권 전매를 전면 금지하면 모를까 6개월 정도로는 어림도 없죠. 전국에서 떴다방 손잡고 내려온 '이사 통장'과 기존 1순위자까지 더하면 한동안 경쟁률이 떨어질 가능성은 적다고 생각합니다." (부산 분양대행사 관계자) 청약 과열 양상이 지속되고 있는 부산에서 오는 10월부터 분양권 전매제한이 적용된다. 기존 집값이 조정기간에 접어든 상황에서 청약 경쟁률도 소폭 하락할 것이란 전망이 나온다. 다만 쉽사리 경쟁률이 빠지지 않을 수 있다는 의견도 있다. 분양권 전매가 전면 금지된 서울에서 투기수요가 여전히 활개를 치고 있는 만큼 부산에서도 비슷한 흐름을 이어갈 수 있다는 분석이다. 20일 국토교통부에 따르면 지난 18일 실수요자 중심으로 주택시장을 안정적으로 관리하기.. 더보기
부산 아파트 미분양 현황입니다. 부산 아파트 미분양 현황입니다. 4월말 기준이구요. 생각보다 미분양이 많네요? 다 진짜로 있는지는 알수는 없습니다. 문현 경동리인은 미분양이 다 빠졌네요. 거기에 용호동 w에 미분양이 있을리가 없는데 9세대가 뜨죠? 여기 나온 아파트중에 인기 있는 아파트 미분양세대는 아무래도 회사가 보유하고 있을 확률이 높습니다. 그러니 사고싶어도 살수가 없는거죠. 나중에 입주 얼마 안남았을때 회사보유분 경쟁입찰할 수도 있으니 관심있으시면 그 아파트 상가분양도 관심을 가져야할거에요. 회사보유분 내정가는 시중가 대비 조금쌉니다. 분양가로 주는건 아니구요. 대신 금액을 다써주니 좋죠. 예전에 대연 롯데캐슬이 2세대 입찰할때 33평인가 그게 기본내정가가 4억후반대였던거로 기억합니다. 지역 소재지 사업자 (전화번호) 분양내용 .. 더보기
전국 미분양 아파트 현황입니다. 요즘은 부동산 규제가 심해져서 아파트 분양 자체를 줄이고 있는 실정입니다. 확실히 양극화가 심한데요. 분양이 잘되는 곳은 쭉올라가고 미분양은 거의 절대 없다고 봐야하죠. 하지만 미분양이 쌓인 지역은 계속 쌓이니 문제네요. 부분규제를 한다고는 하지만 실효성이 있을지는 의문입니다. 부문별 미분양 현황 시도별 미분양 현황 면적별 미분양 현황 더보기
다세대주택 연립주택 아파트의 차이점 다세대주택 연립주택 아파트의 차이점 많은 분들이 다세대주택과 연립주택의 차이점이점에 대해서는 명확하게 구분하지 못하는 경우가 많습니다. 그냥봐도 비슷합니다. 아파트랑 연립주택을 대충은 비교가 가능하죠. 그래서 차이점을 알아볼까 합니다. 간단히 말해서 다세대주택과 연립주택 및 아파트는 층수와 바닥면적에 따라 분류됩니다. 그렇다면 공동주택과 단독주택의 차이점 뿐만 아니라 다른 궁금한 사항들도 알아보겠습니다. 1.단독주택과 공동주택의 차이점 ①단독주택 그냥 일반적으로 말하는 주택들이 포함됩니다. 다가구주택은 단독주택에 포함됩니다. 등기부상으로 구분등기 되어있지 않으면서 여러가구가 모여사는거죠. ②공동주택 공동주택이란 건축물의 벽·복도·계단이나 그밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하.. 더보기
정부에서 발표한 6.19 부동산대책 내용입니다 분양권 전매제한 강화카드 이번 2017년 6월 19일에 정부에서 발표한 부동산대책입니다. 1. 조정 대상지역 추가 선정 ◈ `16.11.3일 선정된 37개 지역에 더해 경기 광명, 부산 기장군 및 부산진구 등 3개 지역을 조정 대상지역으로 추가 선정 ① 현 황 ☐ 서울(25개구), 경기 6개시, 부산 5개구, 세종을 조정 대상지역으로선정하여 맞춤형 청약제도, 단기 투자수요 관리방안 등을 적용 *(맞춤형 청약제도) 전매제한기간 강화, 1순위 제한, 재당첨 제한 (☞ 참고3) (단기 투자수요 관리) 중도금 대출보증요건 강화, 2순위 청약통장 사용, 1순위 청약일정 분리, 청약가점제 40% 비율 유지 (☞ 참고4) ② 조정 대상지역 추가 ☐ 경기 광명, 부산 기장군 및 부산진구를 추가 (기존 37개 + 3개) ㅇ 청약경쟁률 및 주택가.. 더보기