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센텀프리미어 호텔 투자 잘알아보고 합시다. 오늘은 센텀프리미어 호텔을 알아볼까해요. 센텀프리미어 호텔은 몇년전에 건설하다가 골조만 세우고 회사가 부도나서 흉물로 방치되었던 건물이에요. 그것을 매수해서 창성건설이 호텔로 탈바꿈하게되는 건물입니다. 사무실에서 홍보물을 받았습니다. 우선 내용먼저 보시죠 현재 부분은 아무래도 골조가 다 완공되어있으니 내부작업 일부를 제외하면 전체 리모델링 정도로 보시면되기때문에 진행속도가 굉장히 빠른 장점이 있습니다. 하지만 골조상태로 몇년이 방치된 단점또한 가지고 있습니다. 다음은 수익구조입니다. 위에 보이는 사진은 위치도와 수익표입니다. 우선 빨간동그라미 F1은 A동입니다. 강쪽으로 나와있는 동은 B동입니다. 수익표는 제일 분양가가 작은 F1기준으로 작성되었습니다. 운영비는 매출의 50%로 계산됬군요 이자는 4%구요.. 더보기
부산 부동산에 대한 생각 저는 부산에서 부동산을 운영하고 있는 종사자입니다. 경력은 기껏해야 8년차이긴 하지만 그래도 지금 시기가 최고 안좋은 시기이네요. 이유는 작년부터 쭉 대출규제를 하면서 대출심사가 까다로워지니 대출을 받아서 집을 사야하는 사람들에게는 기회가 주어지지 않아서 그런것 같습니다. 11.3대책이후 대출이 더 까다로워지고 투자를 많이 하시는 분들에게는 안좋은 대출갯수를 2개로 제한을 해버려서 더이상의 투자가 어려워지는것도 한몫했다고 봅니다. 실거래가를 조회해보아도 작년 11월부터 거래가 확줄었으며 12월은 거의 실종에 가깝습니다. 여기에는 또다른 이유가 있습니다. 실지로 실거래가를 보시면 대부분 아파트 가격들이 불과 작년 1년 사이에 20-50% 가까이 올랐더군요. 그러니 2016년 01월에 집을 사려고 보시다가 .. 더보기
센텀비스타동원2차 모델하우스 영상 안녕하세요 본영상은 2014년 12월에 찍은 영상이네요. 센텀비스타동원2차 모델하우스 영상입니다. 철거한다고해서 마지막으로 찍었던게 남아있습니다. 이제 올해 3월말부터 입주를 한다지요. 혹시나 내부가 궁금하시다면 보세요. 참고로 84E형입니다. 구조가 제일 좋았던거로 기억해요 84A랑 같은줄 아시는분들도 있으시던데 조금틀려요 입구랑 주방 뒷베란다가 차이가나요 . 참고하세요. 그리고 여긴 특이하게 중도금 이자 후불제였는데 분양하고 1년만 면제였으니 이자 면제효과는 미비합니다. ㅎ 대출은행 : 부산은행 보증 : 주택도시보증공사 더보기
양도소득세 간편신고서 및 작성방법 세금산서 ■ 소득세법 시행규칙 [별지 제84호의4서식] ※'10.1.1 이후 양도분부터는 양도소득세 예정신고를 하지 않으면 가산세가 부과됩니다. (앞 쪽) 양도소득세 간편신고서(소명자료 제출서) ([ v ]예정신고, [ ]확정신고, [ ]기한 후 신고, [ ]소명자료 제출서) 관리번호 - 1. 신 고 인(양도인) 성 명 홍 길 동 주민등록번호 800101-1234567 내ㆍ외국인 [ v ]내국인[ ]외국인 전자우편주소 전 화 번 호 01012345678 거주구분 [ ]거주자[ ]비거주자 주 소 부산광역시 금정구 금정로 123 거주지국 대한민국 거주지국 코드 2.양 수 인 성 명 주민등록번호 전화번호 지분 양도자와의 관계 홍길동 800101-1234567 01012345678 전부 타인 3. 양도자산 및 .. 더보기
양도소득세 계산하기. 양도소득세 계산 홍길동은 현재 3주택 A,B,C를 가지고 있습니다. C주택을 팔려고합니다. C주택은 2012년 4월에 구입하여 2017년 1월에 매도하였습니다. 이제 C주택에 대한 양도소득세를 계산해보도록 하겠습니다. 취득가액은 3억 양도가액은 4억입니다. 필요경비는 살때 수수료120만 팔때 수수료 160만 취득세 320만 인테리어비용 1000만입니다. 계산흐름 양도가액 400,000,000 -취득가액 300,000,000 -필요경비 취득세 3,200,000 대략계산입니다. 부동산수수료 2,800,000 살때팔때 둘다 포함입니다. 인테리어비용 10,000,000 세금계산서 증빙가능할때 입니다. 16,000,000 양도차익 84,000,000 -장기보유특별공제 10,080,000 장기보유특별공제는 4년 경.. 더보기

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