양도소득세 계산하기.

양도소득세 계산
홍길동은 현재 3주택 A,B,C를 가지고 있습니다.
C주택을 팔려고합니다. C주택은 2012년 4월에 구입하여 2017년 1월에 매도하였습니다.
이제 C주택에 대한 양도소득세를 계산해보도록 하겠습니다.
취득가액은 3억 양도가액은 4억입니다.
필요경비는 살때 수수료120만 팔때 수수료 160만 취득세 320만 인테리어비용 1000만입니다.
계산흐름
양도가액	400,000,000
-취득가액	300,000,000
-필요경비	취득세	3,200,000	대략계산입니다.
	부동산수수료	2,800,000	살때팔때 둘다 포함입니다.
	인테리어비용	10,000,000	세금계산서 증빙가능할때 입니다.
	16,000,000
양도차익	84,000,000
-장기보유특별공제	10,080,000	장기보유특별공제는 4년 경과 5년 이내이기 때문에 12%를 공제합니다.
양도소득금액	73,920,000
-양도소득기본공제	2,500,000	양도소득기본공제는 1년에 250만원 한도에서 세대원이 아닌 각 개인별로 가능합니다.
양도소득과세표준	71,420,000
X세율	24%	세율은 24%이고 누진공제는 522만원입니다.
산출세액	11,920,800
지방소득세	1,192,080	양도소득세에 대하여 10% 지방세 납부가 의무입니다.
합계	13,112,880	총 양도소득세입니다.

 

 

 

써서 놓고 보니 좀 어렵게 느껴지긴 하네요.. 혹시 이해안가시면 물어보세요.

1세대1주택은 9억이하이면 세금이 없습니다.

그리고 5년 비과세 적용받은 집이 5년 넘어서 매도할경우에는 위방식으로 계산이 안됩니다.