10월부터 부산 분양권 전매제한이 들어간다면

 

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = "서울처럼 분양권 전매를 전면 금지하면 모를까 6개월 정도로는 어림도 없죠. 전국에서 떴다방 손잡고 내려온 '이사 통장'과 기존 1순위자까지 더하면 한동안 경쟁률이 떨어질 가능성은 적다고 생각합니다." (부산 분양대행사 관계자)

청약 과열 양상이 지속되고 있는 부산에서 오는 10월부터 분양권 전매제한이 적용된다. 기존 집값이 조정기간에 접어든 상황에서 청약 경쟁률도 소폭 하락할 것이란 전망이 나온다.

 

다만 쉽사리 경쟁률이 빠지지 않을 수 있다는 의견도 있다. 분양권 전매가 전면 금지된 서울에서 투기수요가 여전히 활개를 치고 있는 만큼 부산에서도 비슷한 흐름을 이어갈 수 있다는 분석이다.

20일 국토교통부에 따르면 지난 18일 실수요자 중심으로 주택시장을 안정적으로 관리하기 위한 주택법 개정안이 국회 본회의를 통과했다.

정부는 이번 개정안을 통해 지방 민간택지 공급주택의 전매제한 근거를 마련했다. 앞으로 3개월 후 10월부터 시행될 예정이다.

국토부 관계자는 "주택법 개정으로 조정대상지역 제도가 법제화돼 위축·과열지역 대응이 가능해졌다"며 "지방 실수요자들의 내집 마련 기회도 확대될 것으로 기대한다"고 말했다.

부산에선 청약 과열이 어제오늘 일이 아니다. 지난 3월 한화건설이 분양한 '부산연지꿈에그린'은 1순위 청약 결과 228.28대1을 나타냈다. 이 밖에 Δ동대신브라운스톤하이포레 178대1 Δ가야센트레빌 172.13대1 Δ해운대롯데캐슬스타 57.94대1을 기록하기도 했다.

 

문제는 전셋값 하락이다. 일부 지역에서 기존 집값을 지지하는 전셋값이 떨어지는 등 이상 신호가 감지되고 있어서다. 대표적으로 지난 2분기 북구·해운대구·기장군에서 전셋값 상승률이 마이너스로 전환됐다.

 

http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=&prsco_id=421&arti_id=0002849029

기사내용에서 보듯이 10월에 부산에 전매제한이 생긴다는군요.

과연 어떻게 전매제한을 하게 될지 궁금하네요. 우선 기본적으로는 청약 7구(수영구, 남구, 동래구, 연제구, 해운대구, 기장군, 부산진구)는 100% 적용될것 같고 그외에도 전체가 다 걸릴지도 모르겠네요. 

여기에서 항상 전매제한을 어느 기간으로 걸지도 걱정이네요 6개월? 1년? 1년6개월? 등기시까지?

아마 6개월이나 1년 중에 하나가 되지 않을까 하는데요. 지금까지도 공공택지 지역의 분양은 전매제한이 1년이었는데도

불법으로 거래가 많이 되었다시피 크게 영향을 미칠것 같지는 않네요.

 

사업명	위치	세대수(일반분양)	분양시기	사업구분
전포유림노르웨이숲	전포동 362-65	147(147)	2017년 1월	주복,오피
센텀하우스디	연산동 산 4	253(253)	2017년 1월	아파트
우방아이유쉘	강서구 화전동	1520(1520)	2017년 1월	아파트
연지꿈에그린	초읍동 54-1	1113(712)	2017년 2월	아파트
좌천미라주	좌천동 6	614(614)	2017년 3월	아파트
뉴웰시티(공공분양)	만덕동 818	1677(1677)	2017년 3월	아파트
해운대중동롯데캐슬	중동 1597	828(826),78(78)	2017년 3월	주복,오피
해운대중동쌍용예가	중동	170(170),24(24)	2017년 3월	주복,오피
일광 이편한세상	일광지구 B3블록	913(913)	2017년 4월	아파트
만덕 이편한세상	만덕5구역주거환경	2120(1358)	2017년 4월	아파트
동대신1브라운스톤	동대신동3가 62-3	554(298)	2017년 4월	아파트
민락 이편한세상	민락동 113-8	1050(1050)	2017년 4월	아파트
동대신2동원로얄듀크	동대신동 60	503(369)	2017년 6월	아파트
영도봉래1에일린의뜰	봉래동69-1	1216(665)	2017년 6월	아파트
힐스테이트 괴정	괴정동 575-1	523(164)	2017년 7월	아파트
구포3구역반도유보라	구포동 417	790	2017년 8월	아파트
서대신6푸르지오	서대신동2가 444	815(415)	2017년 8월	아파트
일광지구1동원로얄	일광지구 B1블록	834(834)	2017년 9월	아파트
일광지구자이푸르지오	일광지구 B5블록	488(488)	2017년 9월	아파트
일광지구자이푸르지오	일광지구 B6블록	1059(1059)	2017년 9월	아파트
전포아이파크	전포동 411	2114(1225)	2017년 9월	아파트
화명2구역푸르지오	화명동 1554	841(641)	2017년 9월	아파트
장림휴먼빌	장림동 산62-2	344(344)	2017년 9월	아파트
이편한세상 온천3구역	온천동 온천3구역	439(236)	2017년 10월	아파트
일광지구EG the 1	일광지구 B13블록	623(623)	2017년 11월	아파트
온천래미안아이파크	온천동 855-2	3853(2488)	2017년 11월	아파트
주례2구역롯데캐슬	주례2구역 재개발	988(800)	2017년 11월	아파트
연산3구역힐스테이트	연산동 2022	1568(1029)	2017년 11월	아파트
해운대중동동원로얄	중동 1364-1	456(456),42(42)	2017년 11월	주복,오피
일광지구한신더휴	일광지구 B8블록	519(519)	2017년 12월	아파트
일광지구한신더휴	일광지구 B9블록	700(700)	2017년 12월	아파트
연산6구역롯데캐슬	연산동 834-4	1230(667)	2017년 12월	아파트
힐스테이트 명륜2차	명륜동 700-101	854(854)	2017년 상반	아파트
거제2구역 재개발	거제동 802	4470(2634)	2017년 상반	아파트
부전유림노르웨이숲	부전동	미정	2017년 하반	주복,오피
부산 암남 휴포레	암남동	600(600)	2017년 하반	주상복합

 

 

 

이제 이마트 타운도 허가가 났으니 센텀하우스D도 곧 분양을 하겠죠?

공사를 시작해야 하려나 모델하우스 지어놓고 오랫동안 봉인하고 있네요.

이제 나머지 아직 분양안한 지역들이 10월 전에 분양하게되면 많이 몰리겠네요.

수요라던지 잘 알아보고 하시는게 좋지 않을까 합니다.

프리미엄들이 신기하죠. ㅎㅎ

최근에 분양한 가야센트레빌 프리미엄은 3-6천까지 하는거같고 동대신 브라운스톤 프리미엄은 1-4천까지

다들 그래도 피가 많이 붙네요. 거제센트럴자이는 물건이 없어서 못사고 명륜자이도 그렇고. 조금 굵직한 아파트들은

프리미엄들이 1억은 예사고 3억까지도 붙었으니.. 참으로 무섭습니다.

 

청약제한이 답이 아니라 1인 1분양권으로 제한을 해버린다면 효과는 있겠지만.. ㅎㅎㅎ 건설사가 망하겠죠?