재송79시영 재건축에 대한 생각(재송2재건축)

재송2주택재건축 사업.

 

 

제가 어릴적에 재송동에 살아서 재송동에 관심이 많습니다. 살때만해도 비탈이 엄청 심하고 포장도 안된도로가 많았습니다만 지금은 센텀쪽이 재송동에 들어가면서 재송동 이미지가 엄청 좋아지고 지금은 길이 좋아지다보니 비탈고 생각보다 심하게 보이지 않았습니다.

그래서 79시영아파트에 대해서 알아볼까 합니다.

 

 

재송2 주택재건축
위치	재송동 1037번지(1030번지) 일원(79시영아파트)
구역면적	33,800㎡

 

 

2006년 6월 30일 추진위원회 승인단계이군요. 아직 구역지정도 안됬으니 상당히 오래걸릴거 같습니다.

제가 아는곳은 구역지정되고 10년넘어서도 해제된곳도 많고 반대로 몇년만에 빨리 진행된곳도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

우선은 79시영아파트 토지이용계획서를 보시면 2종일반주거지역 입니다.

 

거기에 지금 부지가 33,800㎡ 입니다. 부산광역시 조례로 2종일반주거 용적,건폐 상한은 200%,60%입니다.

또한 현재 79시영 세대수가 700세대 입니다. 대지에 비해서 세대수가 많은 편입니다.

 

근처의 예로 센텀리슈빌을 들수 있는데요.

여기는 대지가 45,728.2㎡ 이고 3종일반 주거지역입니다. 상한은 용적률 300%, 건폐율 50%입니다.

거기에 실제 리슈빌의 용적률은 241.7054% 건폐율은 49.3519%입니다. 용적률이 높을수록 세대수가 늘어나는겁니다.

결론은 리슈빌은 대지가 79시영대지보다 약1.35배가 넓은데 세대수는 753세대로 분양하였습니다. 물론 용적률을 50%더 끌어올렸다면

100세대 정도 더 늘어났을 겁니다.

 

하지만 79시영부지는 2종일반주거지역으로 용적률상한이 200%입니다. 계룡과 비춰보면 33,800㎡ 부지에는 700세대보다 더 적은 수가 지어지게 됩니다.

물론 현금청산하는 분들도 계시기 때문에 700세대 전부가 조합원이 되는 것은 아닙니다만 그래도 세대수가 많다보니

일반 분양도 거의 없을 것이기 때문에 조합원들만 많은 아파트가 될수있기에 진행이 어려워보이는 것 같습니다.

 

재건축 및 재개발을 투자할 때는 (특히 재건축) 신중히 알아보시고 하시는게 장기투자가 되지않는 방법입니다.