북항 협성마리나 G7 레지던스 분양가 및 평면도 정보

 

사 업 명  : 부산항(북항)D-1 블럭신축공사

대지위치 : 동구 초량동 북항 재개발단지 D-1블럭

대지면적 : 16,418m²

건축면적 : 8,993,77m²

건축규모 : 지하3~지상61층

객 실 수  : 926실중 463실(1차분양)

 

상업지역의 용적률의 거의 다뽑은거 같네요. 926실이니깐요.

여긴 따로 청약통장을 통한 분양은 아니었고 금일천만원으로 청약해서 

추첨하는 방식으로 이루어졌고 이미 분양은 끝났습니다.

미분양이 남았습니다. 큰평수로요.

근데 2차도 분양한다는거네요?

 

우선 북항에서 처음 분양하는 사업이라 관심이 많았는데요. 여긴 레지던스입니다. 일반 아파트 및 오피스텔과는 틀리지요.

협성마리나 G7 레지던스는 쭉 보니 많이 비싸더군요.. 한번 보시죠.

 

 

분양가 진짜 사악하네요.. ㅎㅎㅎ

아직 아무기반도 없고 될꺼라는 예상만으로는 좀 심한가격같네요. 어짜피 될거는 알지만 되고나서 오를 피까지 전부 다 포함한 느낌입니다.

북항 (부산항)협성 마리나 g7 분양가를 보시면

 

20A - 평당 1916만

47B - 평당 1713~1956만

47C - 평당 1583~1794만

56D - 평당 1794~1984만

 

팬트하우스는 논외로 하겠습니다. 어짜피 팬트하우스는 다비싸니깐요.

 

이거원.. 가격이 이번에 분양한 주상복합아파트 해운대 중동 롯데캐슬스타를 제외하고 탑이네요..

우선 마린시티자이보다 분양가가 비싸네요. 계속봐도.. 여기가 왜이리비싸지라는 생각이 계속들더라구요.

교통 좋을 수 있습니다. 하지만 좋다고 말하기에는 광역교통망을 이용하는 분들 KTX라던지 배타고 외국여행다니시는 분들에게는

교통이 좋습니다만 일반적인 교통이 아니라 좋다고 말하기도 애매하네요.

 

거기게 북항재개발은 학교가 들어오는거도 아니고 상업 업무시설들이 들어오고 카지노까지 생긴다는 마당에 실입주로서의 가치가

엄청 떨어지죠. 물론 북항재개발 시설에서 일하시는 분들이 살수도있지만 조금만 나가면 교통좋고 학교다니기 편한 새아파트를

훨씬 싼가격에 살수있는데 레지던스를 그리고 이렇게 비싼데도 살까요? 물론 부자들은 사실수도있지만

제가 부자라면 차라리 별장처럼쓸수있는 광안리나 해운대쪽을 노리겠습니다. ㅎㅎㅎ

 

아 그리고 여긴 중도금 납입해야됩니다. 70%는 잔금에 내면되니깐 결국 30%를 주고 투자하니

 

회사랑 바로계약해도 20평이 1억1400만이 필요하네요. 여기에 피가 붙는다면 추가가 되겠죠.

 

이제 얼마나 구조가 좋은지 봅시다.

 

 

투룸이네요. 이게 3억8천만원이네요... ㄷㄷㄷ 차라리 죄금 더보태서 대연자이를 피를 1억주고 24평 사는게 훨씬 나아보이네요.

바다 조망 좋겠지만 백사장보는 바다처럼 이쁜바다도 아니라서 .. 나중에 북항이 다지어지면 엄청이쁘겠죠..

하지만 지금은 아니라는거..

 

 

 

 

 

전체적으로 구조로 봐도 별로네요.. 레지던스라서 여긴 임대사업자 내야되는거로 아는데... 악조건들이 많에요..

여기를 에어비엔비처럼 임대한다고해도 무슨의미가 있을까 싶네요.

어짜피 저기레지던스만 있는게 아니고 결국 호텔들이 엄청 들어올건데.. 거기가 조망이며 위치며 딸릴게 없으니

그호텔들이 특가라고 싸게내면 결국 그이하로 놔야지 나가니 돈이 될지 모르겠네요..

 

협성돈 엄청 벌겠네요...

 

해운대더에이치스위트가 레지던스로 분양했죠. 거긴 땅이 주복이나 아파트로 허가가 안나서 레지던스로 분양하고

내부는 일반아파트와 동일하게 만들었는데 거기랑 비슷하게 갈라나요?

 

아직은 북항보다는 해운대가 나아보이고 앞으로도 그래보이는 제 생각이 틀린건지는 나중에 다지어지면 확인이 되겠죠.

 

결론은 협성마리나G7은 너무 비싸다는 겁니다.

구매 하시기전에는 꼭 수익구조 따져보시고 득이 된다 싶을때 사시길 바랍니다.