아파트 vs 오피스텔(주거용) 전격비교

안녕하세요 오늘은 아파트와 오피스텔의 수익 비교를 해보도록 하겠습니다.

 

의외로 고민하시는 분들이 많으시더라구요 오피스텔은 월세가 좋다라고 하시죠. 그럼 비교할게요.

 

제가 부산에 사는 관계로 부산에 핫플레이스 해운대를 찍었습니다. 준공시기도 비슷하구요 위치도.

 

단지 아파트, 주거용 오피스텔이란 차이입니다.

 

비교대상은 해운대구 중동에 롯데캐슬마린 vs 해운대이안 입니다.

 

위치는 아래와 같습니다.

 

 

1.롯데캐슬마린 792세대 2004년 5월입주 주차대수 (1.32:1)

 

2..해운대이안  445세대 2006년 9월입주 주차대수 (1.03:1)

 

둘다 중동역에 가깝군요 이마트도 있고 하지만 해운대이안이 지하철에 더 가깝고 롯데는 학교가 가깝

 

습니다. 위치로 봤을때는 초역세권 이안이 약간 우세합니다.

 

이제 매매가를 비교해보겠습니다.

 

 롯데 전용 84m²(34평) vs 이안 전용 90.73m²(38평)

 

위와같이 비교하는 이유는 같은평수가 없어서 비슷한 평수로 비교하겠습니다.

 

2015년 매매가입니다.

 

 

 

공평성을 위해서 평균가로 비교하겠습니다.

 

롯데캐슬마린 2015 4분기 평균가 366,200,000원 입니다. 평당 약 1077만원

해운대이안    2015 4분기 평균가 253,000,000원 입니다. 평당 약 665만원

 

평당가격으로 보면 해운대 이안이 매우 저렴합니다.

 

이제 2016 4분기를 보겠습니다.

 

 

 

롯데캐슬마린 2016 4분기 평균가 481,330,000원 입니다. 평당 약 1415만원   +31.4%

해운대이안    2016 4분기 평균가 307,330,000원 입니다. 평당 약 808만원    +21.4%

 

1년만에 매매가로서는 롯데캐슬마린이 10%더 올랐군요. 매매가는 아파트가 우세합니다.

 

이제는 월세를 비교하겠습니다.

 

 

 

보증금 2000짜리로 계산하겠습니다. 위 사진은 2016년 4분기 전월세 입니다.

 

롯데캐슬마린 보증금 2000만원에 월세 100만원이군요

 

해운대이안  보증금 2000만원에 월세 85만원입니다.

 

 

	롯데캐슬마린(아파트)	해운대이안(오피스텔)
매수가	₩366,000,000	₩253,000,000
대출(60%)	₩219,600,000	₩151,800,000
취득세(1.7%)	₩6,222,000	₩11,891,000	취득세(4.7%)
보증금	₩20,000,000	₩20,000,000
실투자금	₩132,622,000	₩93,091,000
1년이자(3.2%)	₩7,027,200	₩4,857,600
1년월세	₩12,000,000	₩10,200,000
1년수익	₩4,972,800	₩5,342,400
월수익	₩414,400	₩445,200
1년수익률	3.75%	5.74%

 

 

롯데는 아파트이고 이안은 오피스텔이라서 취특세가 틀립니다. ^^

 

1년 수익률로 보았을때는 1.99% 차이로 해운대 이안이 우세합니다.

 

 

그러면 이제는 전체를 계산해보겠습니다.

1년 지난시점에서 매도로 보면 양도세는 빼고계산하겠습니다. 복잡하기에 ^^

 

롯데캐슬마린

매수가 366,000,000원 실투자금 132,662,000원

1년수익 4,972,800원 매도가 481,330,000원

 

아파트는 투자대비 수익률 월세포함 90.7%입니다.

 

해운대이안

매수가 253,000,000원 실투자금 93,091,000원

1년수익 5,342,400원 매도가 307,330,000원

 

오피스텔은 투자대비 수익률 월세포함 64.1%입니다.

 

결론은 아파트수익률(90.7%)>오피스텔수익률(64.1%)

 

이렇게 되는군요

 

모든 아파트 오피스텔이 같은결과가 나오는것은 아니지만 제가 지금까지 봐온봐로

 

는 오피스텔이 월세 수익률이 좋으나 매도까지 생각했을때는 항상 떨어지는 감이

 

있었습니다.

 

위사항들을 참고만하시고 때에 맞게 투자하시길 바랍니다.

 

감사합니다.