문현경동리인 미분양

작년 11.3대책이후 부산의 5구(해운대구, 남구, 수영구, 동래구, 연제구)에서 처음 분양했던 문현경동리인이 기대와 달리 지금 현재 미분양이 되어서 선착순 동호수 지정을 받고 있습니다.

 

한번 분석해볼까요?

 

우선 위치입니다.

 

위치가 산을 밀어서 공사해서 조합원이 없는 아파트 였군요. 그냥 눈으로 봐도 지하철 타기도 애매하고

 

버스길 물론 신설되겠지만 지금 현재는 별로  좋아보이지는 않습니다.

 

84B, 84D, 84E는 논외로 하고 탑층이라 서비스 면적때문에 비싸게 나온거니깐요

 

아파트 투유에 나타나는 분양가는 각타입별 최고금액을 기재합니다. 84기준으로 3억9천만원대군요

 

상당히 비싸군요.. 대연자이 최고가랑 맞먹는군요 위치는 당연히 대연자이가 훨씬좋습니다.

 

분양시기도 몇달차이 안나는데 무슨배짱인가 싶네요..

 

거기에 중도금 123회분만 무이자죠... 확장비 1000-1500만 황당한 분양가입니다.

 

그런데 왜 5구에 포함되서 1순위 통장수가 줄었는데도 이런 경쟁률이 나왔을까요?

 

간단합니다. 지금까지는 부산 분양이 거의 불패수준이었기때문에 묻지도 따지지도 않고 넣어서

 

항상 최고의 경쟁률을 자랑했었죠.. 여기도 분양가도 비싸고 위치가 안좋아도 일단 걸리면 단 500만원

 

이라도 벌수있을것 같아서 넣어서 이런 경쟁률이 나온거죠 조금 분석해보신분들이셨다면

 

아마 청약하지 않으셨으리라 생각됩니다.

 

결국 분양가 책정실패로 5구에서 실패한 아파트가 되었네요

 

다음으로 넘어가보겠습니다.

 

단지배치도 안타깝네요.. 기부체납도로로 인해서 600세대가 1,2단지로 나뉘었네요 물론 그도로로 버스

 

가 지나가게되서 생활은 편리해질지 모르겠으나 아파트에 살아보시면 생각보다 불편합니다.

 

1,2단지에 따로 시설이 되있어서 업무를 볼때 한아파트임에도 불구하고 도로를 건너다녀야하죠..

 

그리고 1,2단지 각각 주소가 틀려진다는 단점도 있습니다.

 

문현경동리인의 실패 원인

 

1.높은 분양가

2.어정쩡한 위치

3.도로로 1,2단지 분리

 

 

물론 시간이 많이 흐른뒤는 모르겠습니다만.. 입주할때쯤이면 분석과 다르게 금액이 많이 올라있을 수

 

도 있습니다.

 

저는 지금 현재의 관점으로 봤을때 실패라고 볼뿐 먼 훗날까지는 모르겠습니다.

 

부동산은 위치가 생명입니다.

 

위 포스팅은 그냥 제가 봤을때 실패한 원인분석입니다. 다들 분석잘하셔서 성투하세요!!