재송4주택재건축 삼익아파트 재건축에 대한 생각

사업 : 재송4주택재건축사업

 

위치 : 재송동 1023번지 센텀삼익아파트

 

면적 : 25,200m²

 

 

센텀삼익아파트 현황

 

3개동 , 13층 , 936세대

 

1982년 준공 면적 55m²~77m²

 

 

 

오늘은 재송4주택재건축사업에 대해서 알아볼까합니다.  센텀삼익아파트 입니다. 위치가 아무래도 좋은편입니다.

 

그러면 우선 위치먼저 보실까요?

 

 

 

 

위치로 봤을때는 동해선 재송역도 가깝고 수영강도 가까우며 신재초등학교까지 거기에

 

원동IC로 고속도로 진입도 굉장히 좋습니다.

 

하지만 위치만 보고 투자하기에는 위험성이 있습니다.

 

보통은 쉽게 생각할 수도 있습니다. 센텀삼익아파트가 년식이 1982년도라서 재건축 조건에 맞고

 

 학교며 위치며 다 좋습니다. 그리고 주변 값이 굉장히 올랐기에 재건축 투자용으로 괜찮다고 생각할 수 있습니다.

 

저도 그렇게 보였습니다.

 

 

 

 

위 그림을 보시면 센텀삼익아파트 토지이용계획서입니다. 재송4재건축사업에서 본 부분과 면적차이가 조금 있네요.

 

우선은 제3종일반주거지역입니다. 부산광역시 조례로는 건폐율 50%에 용적률 300%입니다.

 

재건축 허가 과정에서 용적률은 완화를 50%내외에서 받을 수 있습니다.

 

그리고 센텀삼익아파트는 세대수가 936세대라서 대지지분이 작은편입니다. 23평기준으로 대지지분이 7.8평이기에

 

재건축이 진행이되어서 같은 평수를 받으려면 조합원 부담금이 억이상이 되지 않을까 싶네요.

 

 

 

현재 진행상황은 2006년에 추진위원회 승인까지네요. 아무래도 지분이 작다보니 진행이 더뎌 보입니다.

 

아무래도 재건축은 대지지분을 보면서 투자를 해야됩니다.

 

지금 왕자맨션은 재건축이야기가 많이 나오는듯합니다. 가격도 많이 오르고요.

 

재건축은 투자하기전에 잘 알아보시고 선택하셔야합니다.

 

삼익아파트는 그냥 주변이랑 묶어서 재개발로 진행되면 좋겠습니다.

 

전부 제 생각일뿐입니다.