부산 부동산 전망이 어찌될지 궁금합니다.

다음에 보이는 사진은 2017년 부산 지역별 아파트매매 건수를 나타내는 지표입니다.

이건 분양권이 아니고 기존 아파트이기 때문에 청약제한 5구랑은 상관이 없어 보입니다.

부산 부동산 전망은 정말 아직까지는 괜찮아 보입니다만 앞으로의 일은 알수가 없겠죠.

 

 

 

부산의 주택시장을 보면 요즘 분양을 주춤하는듯하면서 계속 하더라구요. 부산 청약은 과열로 인해서 5구(해운대구, 남구, 수영구, 동래구, 연제구)는

청약제한을 받아서 전매제한은 안걸려도 청약하기가 굉장히 까다로워졌습니다. 결국 5구에 넣을 수 있는 1순위 통장이 엄청 줄어서 실수요자를 잡자는 취지로 시작된것으로 알고있습니다. 하지만 지금은 아무래도 생각한대로 흘러가는게 아니라 걸리면 로또 2등급은 되니 너나할거 없이 넣는 추세이기도 하죠.

 

최근에 분양한 해운대 중동 롯데캐슬스타는 5구에 포함이 되는데도 불구하고 높은 경쟁률을 보였고 완판까지 되었습니다. 그리고 지금은 프리미엄이 3천~6천까지 움직인다더군요. 굉장하죠 분양가가 최고가는 7억이었는데도 해운대의 인기를 실감하게 합니다.

 

그리고 그 다음에 분양한 연지꿈에그린은 5구에 포함이 되지 않아서 경쟁률이 200:1이 넘었죠. 그래도 부산 진구인것을 감안하면 분양가는 꽤 괜찮았다고 생각합니다. 그래서 그런지 지금 연지 꿈에그림 프리미엄은 5천이하 물건이 없을 정도니깐요.

 

부산의 최고분양가는 현재 해운대 중동 롯데캐슬이 1등이지만 남천삼익비치가 분양한다면 순위가 달라질거라 봅니다. 동부산권의 인기가 이렇게 좋을줄은 몰랐네요. 앞으로 들어올 동부산관광단지랑 부산 마지막 택지지구인 일광지구 또한 들어오면 결국 동부산은 해운대를 시작으로 일광까지 연결되려나 봅니다.

 

지금 부산재개발지역이 많습니다. 재건축지역도 많습니다. 가격을 보면 비싸다고 생각은 들지만 다른 지역에 분양하는 분양가를 보면 부산의 집값이 싼건가 하는 생각도 들더라구요. 제가 부산에 살아서 다른 지역에 대해서 많이 알지는 못하지만 최근에 분양한 속초의 서희스타힐즈 더베이 인가 34평 분양가가 3억8천인가 하더라구요. 헉했습니다. 부산 연지꿈에그린이 4억정도였으니 별로 차이 안나죠?

 

제가 생각하기에는 부산이 그래도 더 좋은데가 아닌가 했는데 말이죠. 근데 그 속초아파트가 경쟁률이 엄청 높았다는겁니다. 수요가 있을지는 잘은 모르겠지만 표면상으로 드러나는 가격은 부산이랑 비슷했습니다. 갑자기 궁금해서 속초 주변아파트를 살펴보니 지어진지는 좀됬어도 평당 500-600만원이던데 2배로 분양했는데도 됬다는게 신기했습니다. 이런부분으로만 봤을때는 부산은 아직 올라갈 여지가 남아보였습니다.

 

아무래도 부산의 분양가가 올라가는 것은 당연해 보이기도 합니다. 인건비 자재값 지가상승분 등을 고려해도 앞으로의 분양가가 떨어질지는 미지수입니다.지금까지 봐온것만해도 분양가가 떨어지는 경우는 못본것같네요 최근 10년을 봤을때만봐도요.. 한번의 주춤은 있었지만 그때도 보합이었을뿐 떨어지지는 않았습니다.

 

결론적으로 말씀드리자면 제가 보기에는 아직은 괜찮아보입니다. 작년처럼 대박을 터뜨리지는 못하겠지만 조금씩 우상향은 하지 않을까 합니다.

 

분양권 시장은 곧 발표되는 부산 전매 제한에 따라서 판도가 바뀔것으로 예상됩니다. 과연 5구만 전매제한이 걸릴지 아니면 전역이 다걸릴지

 

근데 전역을 다 걸기는 어려울겁니다. 부산이라도 지역편차가 커서 마이너스피가 있는곳도 있거든요. 높은건 2억이 넘는곳도 있죠.

 

그렇다고 또 5구만 제한하면 다른 구들은 활짝웃고 먼가 불공평해보이긴합니다. 하여간 정책이 발표될때까지는 좀더 지켜봐야겠습니다.