가야 센트레빌 분양가와 향후 전망을 알아보겠습니다.

1.사업개요

 

 

사업명 : 가야 센트레빌

사업위치 : 부산광역시 부산진구 가야동 161

대지면적 : 5,942m²

건축면적 : 1,831.5912m²

연 면 적 : 35,536.8235m²

건 폐 율 : 30.82%

용 적 률 : 422.59%

건축규모 : 지하3층 지상27~35층 2개동

용도지역 : 준주거지역, 제3종일반주거지역

공시지가 : 2,546,000원/m²

입주예정일 : 2020년 7월

중도금 무이자

 

2.가야 센트레빌 분양가 및 확장비

 

 

 

 

이정도면 가야센트레빌 분양가는 괜찮게 나왔다고 생각합니다. 확장비는 좀 비싸지만 중도금이 무이자이니 충분히 커버가능하다고 보입니다.

 

 

3.가야 센트레빌 조감도 및 위치

 

 

 

조감도 상으로 보면 84A 1,2호라인이 제일 인기가 좋을듯 싶습니다. 101동의 간섭도 별로 안받고 거기에 사이드집을 싫어하신다면 아무래도 2호라인이 최고의 라인이 되겠네요.

결국 RR은 102동 84A 1,2라인 20층이상이 아닐까 합니다. 큰평수는 꼭데기층이네요~ ㅎ 그건 논외로요. 호불호가 강하니깐요.

 

4.가야 센트레빌 평면도

 

 

 

5.가야 센트레빌 기존 아파트와 비교 및 전망

 

 

 

 

 

 

 

비교대상으로는 개금롯데캐슬(공급33평)과 가야동원로얄듀크(공급33평)가 있습니다.

개금롯데캐슬은 2010년 11월 준공에 489세대입니다. 매물 금액은 4억~5억까지이고 실거래는 4억4500만원(17.03) 까지 거래되었습니다.

가야동원로얄듀크는 2013년 5월 준공에 298세대입니다. 매물금액은 3억8500~4억1000이고 실거래가는 3억6700만원(16.08)까지 거래되었습니다.

 

 

개금롯데캐슬(공급33평)

매매4억5천 기준 평당 약 1350만원입니다.

 

가야동원로얄듀크(공급33평)

매매4억 기준 평당 1210만원입니다.

 

가야센트레빌(공급35평)

분양가+확장비로 봤을때는 399,900,000원~438,400,000원입니다.

평균 평당 가격은 약1200만원입니다.

가야센트레빌은 중도금 무이자로 분양가와 확장비만 계산하면됩니다.

 

 

 

 

위치상으로 봤을때는 지하철은 가야동원로얄듀크가 제일가깝지만 센트레빌이랑 크게 차이는 안나고 센트레빌이 아무래도 학교가기도 편하고 옆에 재개발이 진행된다면 득을 볼 위치입니다. 개금롯데캐슬은 아무래도 매이커 때문에 가격이 제일 비싸지 않나 싶습니다.

그런면에선 동부 센트레빌도 아무래도 세대수며 메이커도 조금 떨어지는 편이죠.

 

하지만 거기에 따른 가격이 좋게나오고 생활권이 더 좋기 때문에 유리하다고 보입니다.

개금롯데캐슬은 2010년에 지어졌고 가야동원은 2013년입니다. 가야센트레빌 입주때는 2020년으로 개금롯데는 11년차 가야동원은 8년차 아파트입니다. 그리고 이후 가야센트레빌 옆에 재개발이 진행되고 있다면 지금보다는 높은 분양가로 분양을 하고 있을테니 가격적인 부분은 확실히 우위에 있다고 보입니다.

거기에 가야3구역 재개발 추진에 철도청 이전만 된다면 거의 대박이겠죠? ㅎㅎ

 

이런 부분을 계산해봐도 초반 가야센트레빌 프리미엄은 1500-3000만원사이로 형성되지 않을까 합니다.

순전히 제방식 대로의 계산입니다. ㅎㅎ